Если квартира «убитая» (без ремонта), но располагается в центре города или в престижном районе, то вам следует обратиться в компанию по выкупу недвижимости. Специалисты сами вложат в ремонт деньги, и займутся реализацией квартиры.
Такие покупатели обращают внимание на ряд важных нюансов:
Содержание материала:
Этажность
Для них важно на каком этаже находится ваша квартира. Больше ценится жильё со 2 до 3 этажа. Иногда хрущевки на 1 этаже и/или в хорошем районе, выкупают для коммерческих целей. Под: офис, магазин, салон, ломбард и т. д. В этом случае за квартиру можно просить дороже
Угловые помещения и квартиры на последнем этаже (в домах без лифта) стоят дешевле.
Состояние жилья
Если в квартире есть ремонт, за нее просят дороже. Жилье без ремонта стоит не слишком дорого. Такие квартиры нравятся людям небогатым либо перекупщикам.
Ценится наличие поблизости — остановок, метро, рынка, магазинов, школ, детских садов, поликлиник, почты и т. д.
Сколько стоит хрущевка
Цена – это главное преимущество старых домов. Как правило, владельцы «хрущевок» завышают реальные цены до 10-15% (хороший трюк). Если находится покупатель, потом можно и «уступить». Люди любят, когда им предлагают существенную скидку. Обычно после этого большинство покупателей сразу принимают решение о покупке.
Стоимость квартиры можно определить путем сравнения. Изучайте в газетах рекламных объявлений или интернете предложения аналогичных квартир в вашем районе. Просматривайте объекты, похожие на вашу квартиру по следующим параметрам:
- площадь;
- год постройки
- с ремонтом или без;
- этажность;
- наличие рядом с домом (магазина, остановки, рынка и т. д.).
Если не встретите похожих 1- комнатных, то ищите 2-х и 3-х комнатные квартиры из вашего района. Их цену разделите на общую площадь помещения. Таким образом вы узнаете цену 1 кв. метра вашей квартиры. Не забывайте, чем меньше квадратура жилья, тем больше стоит 1 кв. метр. К примеру 1 кв. метр в 2 – и 3-х комнатных «хрущевках» может стоить 130 тыс., а цена 1 кв. м «однушки» стоит до 140 тысяч рублей.
Продайте лишний хлам
Перед подачей объявления или демонстрацией жилья покупателям, избавьтесь от старых вещей. Изношенная мебель конца прошлого века испортит впечатление, даже если клиент собирается ее выбросить и приобрести новую.
Помимо этого, лишние вещи зрительно уменьшают объем жилья. К тому же их можно подарить знакомым, родственникам или продать.
Смело продавайте:
- громоздкие диваны;
- дутые кресла;
- гардеробы и трюмо;
- разборные столы;
- паласы и дорожки;
- занавески из плотных материалов.
Освободите стены. На них неуместны чужие фото, почётные грамоты и медали.
Уберите из комнат: детские игрушки, спиннинги, коньки, ружья, гербарии, коллекции насекомых, инвалидные коляски и т.д.
Люди предпочитают покупать жилье, в котором нет ничего связанного с чужой жизнью.
В крайнем случае, можно оставить покупателям импортную стиральную машину, новый холодильник, компьютер или телевизор. Вас за это не осудят.
Сделайте уборку
Вымойте полы, протрите пыль, проветрите помещение, помойте раковину, ванную и санузел. Это произведет приятное впечатление на покупателей. По возможности даже сделайте недорогой косметический ремонт. Не забудьте включить его в цену продажи.
Не забудьте прибавить 10-15% к реальной стоимости квартиры! Это очень важно при продаже. Если покупатели будут просить скидку, вам придется им отказать или продавать намного дешевле, чем было запланировано.
Добавить комментарий