В чем секрет свободных планировок квартир?

Многие застройщики пытаются снизить стоимость жилых помещений за счет отсутствия внутренних перегородок между комнатами. На основании рекламы покупатель радуется, что сумеет сэкономить на покупке жилья, но это всего лишь миф, потому что его ожидает еще один важный этап, такой как выполнение  ремонта квартиры в новостройке.

Квартиры в новостройках в основном имеют свободную планировку. Только от хозяина будет зависеть вид будущего жилья. Раскрывается большой простор для фантазий – оформить можно в разных стилях или в одном, разделить на отдельные комнаты или же сделать квартиру-студию.

С чего начать ремонт при свободной планировке

После покупки квартир без внутренних стен возникают некоторые трудности. В таких квартирах есть наружные стены и разделяющие перекрытия с другими квартирами. Конечно, в ней неровные полы, стены и потолок, но есть окна, канализационные трубы, проведено отопление. Зато нет радиаторов, отсутствует электропроводка, а двери и всё остальное – самого плохого качества.

В таких квартирах необходимо произвести черновую отделку. Потребуется много финансовых вложений и физической работы для выравнивания всех поверхностей и возведения перегородок для отдельных помещений.

Также существует еще множество проблем, и главная из них возведение межкомнатных перегородок в квартире. Даже в помещении со свободной планировкой все внутренние стены нанесены на чертеж в виде пунктирных линий, а на самом деле они размечены на полу кирпичом. Если оставить такое расположение комнат, то потратитесь только на строительство стен, а если захотите изменить или сделать жилье без перегородок, то придется потратить деньги на согласование в соответствующих инстанциях.

Как согласовать перепланировку

По закону, у собственника новой квартиры нет прав на расширение санузла и ванной комнаты. Потому как при переносе стен вы попадаете на жилую площадь, ведь на чертеже со свободной планировкой не обозначены коридоры.

Несмотря на то, что в плане у собственника стены не прочерчены, они нанесены на чертеж застройщика. На этом плане обозначены все перегородки, и вполне можно обратиться в фирму застройщика и запросить такой план. Все отклонения от плана требуют согласование, как перепланировка.

При несанкционированной перепланировке придется заплатить штраф, и Вас обязуют выполнить планировку согласно схеме. В тех случаях, когда возведенные перегородки не влекут угрозу жизни и здоровья жильцов, суд выносит положительное решение в пользу собственника о сохранении помещения в переустроенном состоянии.

Бывает, что возникают непредвиденные ситуации, такие как неисправность отопительной системы или поломка водоснабжения. В таких случаях, если коммунальные органы признают виной несанкционированную перепланировку, хозяина обязуют оплатить весь причиненный ущерб жильцам.

Перед согласованием любой перепланировки требуется составить подробный проект, где указывается расположение внутренних стен, дверных проемов и всей электропроводки.

Получается, что совершенной свободы в предпочтении месторасположения комнат при свободной планировке не существует. Нет возможности поменять расположение ванной комнаты и туалета, кухни, а следовательно, необходимо спланировать все остальные помещения в соответствии с их расположением.

Запрещается:

1. уменьшать или демонтировать вентиляцию;
2. устанавливать газовое оборудование в стене;
3. закрывать доступ к водоснабжению, канализации и всем вентилям;
4. планировать жилые комнаты без окон и отопительных приборов;
5. захватывать лестничную клетку;
6. изменять вид внешних стен.

Для получения разрешения на перепланировку жилья необходимы документы:

1. – личное заявление собственника;
2. – свидетельство о праве собственности;
3. – поэтажный план здания;
4. – условия эксплуатации;
5. – справка о техническом состоянии здания;
6. – технические условия и новый проект изменения помещения;
7. – соглашение на авторский надзор;
8. – выписка на техническое задание;
9. – разрешение из пожарной инспекции, архитектурного управления и технической инспекции;
10. – разрешение санэпидемстанции;
11. – справка из газовой службы;
12. – справка из жилищной инспекции;
13. – страховка на проведение ремонта;
14. – письменное одобрение соседей на проведение ремонта.

При положительном решении администрации необходимо приступать к выполнению всего задуманного. По окончанию ремонтных работ не забудьте: внесите в план новое расположение перегородок.

В таунхаусах свободная планировка встречается чаще. В связи с этим они более популярны на рынке недвижимости. Но и здесь существуют ограничения в действиях: нельзя переносить или увеличивать ванну и туалет без согласования.

Итак, недвижимость со свободной перепланировкой – это всего лишь рекламный ход застройщика и экономия его финансов. При покупке квартиры, предполагающей свободную перепланировку, не рассчитывайте на удовлетворение своих потребностей в полной мере, а сделайте хороший ремонт в новостройке и наслаждайтесь жизнью в квартире своей мечты. Но важно помнить, по закону, помещение имеет согласованную планировку, это указано в документах застройщика.