Недвижимость от застройщика
Выгодные условия покупки жилья в рассрочку предлагают многие компании. И покупатели считают такие условия наиболее выгодными, так как часто возникают сложности с получением ипотечного кредита, а процентные ставки по ипотеке в нашей стране по-прежнему достаточно высоки. Но гораздо проще купить квадратные метры в рассрочку, ведь нужен только паспорт. Кроме того, беспроцентная рассрочка длится до двух лет, а проценты могут быть выплачены в течение десяти лет.
После того, как покупатель выберет дом, застройщик рассчитает платежи с учетом первоначального взноса. Покупатель будет оплачивать эти счета каждый месяц до конца периода рассрочки. Покупатель получит возможность проживания в приобретенной таким образом квартире после оплаты половины стоимости квартиры, указанной в предварительном договоре купли-продажи. Сразу после подписания договора застройщик подготовит проекты схем водо- и электроснабжения, а также может предложить покупателю внести предоплату за коммунальные услуги. Только после этого начнутся ремонтные работы в квартире. Как только произойдет оплата всей стоимости квадратных метров, указанной в предварительном договоре, будет заключен основной договор. И эта сделка уже должна быть зарегистрирована в Росреестре. Поэтому официальная регистрация права собственности на жилье, приобретаемое в рассрочку, происходит только после погашения кредитной задолженности. До тех пор владельцем недвижимости будет застройщик, что может быть довольно рискованно. Если компания обанкротится, возврату подлежат только уплаченные средства, жилье придется вернуть.
Покупка вторичного жилья
Отличный вариант для тех, кто ограничен в средствах на покупку квартиры в новостройке. Можно оформить ипотеку или рассрочку на вторичное жилье в Красноярске. Вторичный рынок квартир часто предлагает очень достойные и приемлемые условия. В этом случае одновременно с договором купли-продажи предусматривается нотариально заверенный договор займа. Покупка квартиры в рассрочку имеет свои положительные стороны для всех участников сделки: продавец продает свою недвижимость в короткие сроки, а покупатель может сразу начать пользоваться своей новой квартирой.
Однако опасности есть с обеих сторон. Для продавца существует риск того, что он может не получить всю сумму за проживание. Покупатель рискует еще больше и может потерять деньги и ценную жилую площадь. Взаимные риски могут быть значительно снижены. Продавец должен проверить кредитоспособность покупателя и удостовериться в состоятельности его финансового положения, прежде чем приступать к оформлению официальных документов. Покупатель должен проявить интерес, почему для продажи недвижимости был выбран именно этот вариант, ведь получение всей суммы единовременно все же является более выгодным вариантом.
Особое внимание следует уделить содержанию договора купли-продажи. Некоторые продавцы настаивают на включении пункта, подразумевающего переход права собственности на квартиру только после уплаты полной стоимости. Это требование не совсем законно, так как до окончательного согласования с покупателем такая жилплощадь может быть продана не один раз.
Вернуть имущество и отменить сделку можно только до оплаты 50% стоимости проживания. Причиной может быть нарушение графика или уменьшение суммы платежей, произведенных покупателем. Порядок оформления в собственность вторичного жилья такой же, как и при покупке квартиры в новостройке. После оплаты половины стоимости жилья подписывается договор купли-продажи, регистрируемый в Росреестре с временными ограничениями до даты погашения задолженности.
Добавить комментарий