Где можно строить ангары, а где нет, что нужно учесть для удачного выбора площадки

Ангары можно увидеть в промышленных зонах, на удаленных площадках, рынках строительных материалов, больших и малых аэропортах. Но где именно можно поставить подобное строение? Что говорит по этому поводу закон? На каких заводах металлоконструкций в Москве заказывать? Разберем все тонкости и нюансы возведения ангаров.

Где нельзя возводить ангары?

Нельзя возводить строения на землях для:

· сельскохозяйственного использования;

· жилой застройки (в том числе ИЖС);

· территориях общего пользования;

· водных объектов.

Чаще всего ангары возводят на землях для: производственной деятельности и транспорта (аэропорты, станции вокзалов, автостанции).

Какого размера нужна площадка для строительства ангара исходя из его размеров?

В этом случае стоит опираться на два показателя:

1. Мобильная или капитальная постройка. Для быстровозводимых построек достаточно обычных бетонных плит или иного типа фундамента, равного по площади основанию ангара. Капитальные строения располагают на земле с учетом инфраструктуры: наличия подъездных путей, подъемника, крана. В этом случае нужно обращаться к проекту застройки всего участка.

2. Типа используемой земли. Для разных участков земельного пользования назначают особые требования к пожаробезопасности. В частности, минимальное расстояние между объектами некапитального строительства должно быть не менее 5 м.

Последнее требование справедливо для быстровозводимых ангаров. Если речь идет о капитальном строении, эта цифра может измениться. Все зависит от типа используемой земли и вида самого ангара. Если брать за основу 5 метров, то вам потребуется площадка большая по размеру со всех сторон на заданную величину.

Рекомендации по подготовке участка

Перед выбором земли под постройку ангара следует обратить внимание на:

1. Категорию земли. Возможно, ее приедятся переводить в промышленную, чтобы установить строение.

2. Подъездные пути и дороги. Если вы будете использовать строение как склад или цех, об этом стоит позаботиться заранее.

3. Наличие коммуникаций. Свет, газ, вода – место расположения основных трасс, их техническое состояние. Наличие проектных мощностей. Например, не везде есть электросети на три фазы.

4. Соседи. Неочевидный, но важный фактор. Если рядом производят едкую химию, а у вас пищевое производство, стоит крепко задуматься.

Если вас все устраивает, то первым делом стоит сделать три вещи:

1. Провести инженерно-геологические изыскания, если они не были сделаны. Определить тип почвы.

2. Осуществить подвод коммуникаций. Подключить свет и воду, провести газ – если потребуется.

3. Создать подробный проект-план. На нем расположить все объекты, учитывая санитарные, строительные и пожарные нормы.

После этого можно готовить саму площадку. Расчистить место под фундамент, отсыпать песчаную или гравийную подушку, если этого требует почва.

Минимально возможные расстояния между ангарами

Согласно строительным нормативам минимальные расстояния для построек не выше 28 метров должна составлять 5-8 метров от стены до внутреннего края проезда. Лучше опираться на максимальную цифру в 8 метров. Так вы точно не нарушите пожарных или иных норм.

Что требуется для законного монтажа ангара?

Разберемся более детально в правовом аспекте. Узнаем, какие документы нужно получить для возведения ангара на участке.

Правовое регулирование строительства временных разборных бескаркасных зданий

Чтобы разобраться в этом вопросе, нужно обратиться к 51-ой статье ГрК РФ. В ней сказано, что разрешительная документация необходима для тех строений, у которых может возникнуть угроза обрушения и опасность для людей. Это норма действительна для всех капитальных построек. Временные бескаркасные здания не относятся к капитальным постройкам. Поэтому на них данное требование не распространяется.

Быстровозводимый ангар нужно ли разрешение на строительство

В этом случае надзорный орган будет рассматривать устойчивость конструкции на фундаменте, подводки коммуникаций (свет, водопровод, газ). Если ангар можно демонтировать или перенести без существенной порчи основанию (фундаменту) и коммуникациям, его могут признать в качестве объекта некапитального строительства. Однако практика показывает, что подобные решения – это, чаще всего, исключения. Поэтому документацию придется делать в любом случае.

Разрешение на строительство коммерческой недвижимости

Ангары возводят, в том числе, с целью получения арендной платы за использование всего помещения или отдельных его участков. В этом случае строение относят к недвижимому имуществу. Для него необходимо получить разрешение на строительство.

Стандартный пакет документов для получения разрешения:

· Правоустанавливающие документы на ЗУ с указанием типа использования земли (застройка);

· Экономическое обоснование проекта постройки;

· Сам проект, с разметкой места расположения всех построек, включая ангар;

· Проектная документация на ангар;

· Заявление от владельца будущего сооружения.

Указанный список бумаг нужно подать в региональные или городские советы. Если никаких нарушений не будет выявлено, на объект выдадут разрешение.

Чтобы получить разрешение на возведение ангара, нужно разработать проектную документацию. В нее входит масса разделов, которые обязательны для прохождения сертификации:

· СП (состав проекта);

· АР (архитектурные решения);

· СЗЗ (Проект санитарно-защитной зоны);

· ПОС (проект организации строительства);

· КР (конструктивные и объемно-планировочные решения);

· ООС (охрана окружающей среды);

· СПОЗУ (схема планировочной организации территории);

· ЭЭ (энергетическая эффективность);

· МПБ (мероприятия пожарной безопасности);

· ПОД (проект организации работ по носу или демонтажу);

· ОДИ (мероприятия доступа инвалидов);

· ПЗ (пояснительная записка).

Обычно разработку проектной документации перекладывают на плечи профильных компаний.

Обязательно ли получать разрешение на строительство, если ангар выполняет роль временной тех постройки

Разрешение не потребуется, если сооружение установлено как временный объект. Даже если у него присутствуют явные признаки недвижимого имущества. Но здесь важен один нюанс. В технической документации необходимо указать возможность демонтажа постройки для последующего возведения в другом месте.

Причины отказа. Могут ли отказать

Чаще всего ссылаются на следующие факторы:

1. Строение нарушает архитектурный ансамбль. Оно портит окружающий ландшафт своим видом.

2. Не соблюдены требования и нормы: пожарной, санитарной безопасности.

3. Строение невозможно построить из-за особенностей почвы: плывучие, пучинистые грунты.

Также могут отказать в регистрации по иным причинам.

Особенности согласования конструкции

В среднем прохождение процедуры регистрации может затянуться на 3-4 месяца. В некоторых регионах список требований и документации может расшириться. Иногда требуются дополнительные земельные или прочие экспертизы. Стоит заранее заложить от 3 до 6 месяцев на прохождение всех бюрократических процедур.

Необходимость в организации госэкспертизы

Надзорные органы могут не устраивать комплексную госэкспертизу, если площадь будущего строения не превышает отметку в 1500 м/кв. Во всех иных случаях нужно пройти обязательную проверку.

Заключение

Перед возведением ангара нужно учесть несколько факторов: тип используемой земли, геологию, вид возводимого строения, наличие коммуникаций и подъездных путей. Для быстровозводимых временных конструкции разрешение на строительство не потребуется. На капитальную постройку нужно собрать пакет документов, и подготовиться к затяжному процессу сертификации.