От котлована до продажи: как инвестировать в недвижимость

Рынок недвижимости изменчив, но жильё в новостройках всегда востребовано, поэтому прибыль от перепродажи новенькой квартиры гарантирована в любом случае.

Как выбрать объект для инвестирования?

Сейчас всё больше людей вкладывают свои накопления в строящееся жильё на этапе котлована.
Беспроигрышный вариант однокомнатные квартиры в спальном районе. Такие лоты – недорогие, но самые ходовые.
Выбирайте квартиры в Омске со стандартной планировкой на сайте https://omsk.etagi.com/realty/. Охотнее покупают квартиры с широкими прямоугольными и квадратными комнатами. Там легче делать ремонт и больше вариантов для интересного расположения мебели.
При выборе квартиры обратите внимание на этажность. Внимание покупателей всегда привлекают средние этажи. Квартиры на первом и последнем этажах намного труднее реализовать.
Выбирайте район с развитой инфраструктурой и наличием удобного транспортного сообщения. Большое преимущество, если в шаговой доступности находится школа, детский сад, аптека, пара сетевых продуктовых магазинов и автобусная остановка. Для большого города актуальна близость к метро, для маленького – наличие рядом пунктов выдачи маркетплейсов.
Квартиры с застеклёнными лоджиями или балконами наиболее привлекательны. Особую ценность представляет отдельное парковочное место.
Отказывайтесь от слишком больших и чересчур компактных помещений. Студия 17 м с ванной на кухне будет очень долго искать своего покупателя.
Если вы хотите инвестировать с минимальными вложениями и не желаете ждать, откажитесь от жилья на этапе застройки. Купите готовую студию или комнату в общежитии. В последнем случае вы должны получить письменное разрешение соседей на продажу вашей комнаты, а также согласовать с управляющей компанией размещение собственного санузла.
Если вы захотите сделать перепланировку в квартире-студии, то должны получить разрешение в БТИ и отобразить результат в плане помещения.

Как выбрать застройщика?

Оценивать надёжность застройщика нужно по количеству сданных в вашем регионе проектов. Доверия заслуживают застройщики, сдающие объекты в срок или отстающие от графика на один квартал.
Проверьте, как долго компания известна на рынке. Стабильной может считаться работа в течение 7-9 лет.
Отдавайте предпочтение сделкам с самим застройщиком, а не дочерними предприятиями. Дочки чаще замораживают строительство и объявляют о банкротстве.
Вы можете проверить информацию о компании-застройщике на сайтах арбитражных судов, службы ЕФРСБ, ФССП и даже налоговой.
Посетите региональные порталы. Там публикуют сведения о компании, размещают списки зданий, сданных в эксплуатацию и находящихся на разных этапах строительства, приводят описания новостроек.
Вы можете использовать личные сбережения или взять ипотеку. Во втором случае Вы окупите сделку, если быстро продадите квартиру. Учитывайте, что в первый год основу ежемесячных платежей банку составляют проценты по кредиту и платежи по страховке. После продажи квартиры Вы погасите ипотеку и вернёте банку почти всю сумму, что взяли в долг. Выплаты за первый год ипотеки практически все идут на издержки.
Вы можете сделать в приобретённой квартире качественный ремонт из дорогих материалов и прибавить к рыночной стоимости квартиры зарплату рабочим, стоимость всех материалов и некоторую привлекательную сумму сверху. Разница между первоначальными затратами и стоимостью квартиры в момент продажи и составит прибыль от инвестирования.
Многие агентства, занимающиеся недвижимостью, покупают несколько квартир в строящемся жилищном комплексе и продают их после внутренней отделки с подвесными потолками, роскошными обоями, итальянской сантехникой и дорогими люстрами. Цена возрастает по сравнению с ценой от застройщика на миллион и выше.

Три лучших варианта реализации строящейся жилплощади

Можно приобрести недвижимость на ранних этапах строительства, в тот момент, когда застройщик откроет продажи, и продать её тогда, когда объект будет сдан.
Можно взять жильё на ранних сроках строительства и продать за полгода до предполагаемой даты сдачи объекта, оформив договор переуступки.
Можно приобрести квартиру за полгода до сдачи объекта, сделать внутреннюю отделку и продать, максимально завысив цену.
Приобретение недвижимости – выгодный способ инвестирования, не сопровождающийся серьёзными рисками.